(樓宇面積面面觀之三)

爭拗名詞，捨本逐末

其實每間樓宇，都必有經建計、建築、複核等過程，才會完成。其間各建築人員，地盤工友等，既能按圖放樣，度距砌牆，則賣樓說明書，要顯示詳細尺寸，又怎應有困難？事實上一般發展商不這樣做，而只提供所謂“建築面積”以及實用面積的粗略百分比，實有避重就輕，故留彈性之嫌。事非不能，只是不為而矣。

在當年樓價狂升，市道暢旺時，投機者視樓宇為一賺快錢的工具，樓宇的說明規範是否明確，已不在考慮之列，只要有樓入市，便於轉手，則目的已達。一切圖則尺寸等技術問題，都不計較了。如此的風氣下，固有人把樓宇面積，說得含糊失實，難得亦有人樂於承購圖利，正是一個願打，一個願捱，誰管建築面積，實用面積等的實際意義。

這歪風固不可取，一般專業人仕，包括本會許多測量師，早就此問題，加以注視，是以年前亦已出版了一小冊子，訂立不同面積的定義。這是按照就著一般慣用的面積名詞，增減注釋，讓大眾便於參考。這無疑是一改良的措施，但從更基本的角度來看，其實選用任何面積名詞，都只方便了交談討論減少爭議，實際的面積，還應從實地和施工詳圖量算出來，亟亟於名詞的定義和爭辯，反是捨本逐末，未能觸及問題的核心。

即使是“建築面積”，“實用面積”等有了明確的定義，並促使售樓說明書上必須標明各面積的平方英尺(至今消費者還未完全接受公制，故從俗仍用英制)，亦未必能導至天下太平。 

梁守肫

16-02-2000

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